Rysiek 87 / / 2013-04-11 13:03 Obserwuj wątek + popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia Chciałbym przekształcić moją działkę rolną na budowlaną... już dawno zaprzestałem uprawiać role... zamierzam na działce rolnej wybudować dom. W jaki sposób przekształcić działkę rolną na działkę budowlaną?
Inwestycje budowlane, zarówno deweloperskie jak i prywatne, wiążą się przede wszystkim z zakupem działki. Jednakże grunty przeznaczone pod zabudowę mają wyraźnie wyższą cenę niż tereny rolne. Jednym ze sposobów tańszego pozyskania terenu pod budowę domu jest zakup gruntu rolnego, a następnie odrolnienie działki i przekształcenie jej na budowlaną. Jak odrolnić działkę? Jest to działanie obarczone pewnym ryzykiem, wymaga sporo cierpliwości i jest bardzo jest odrolnienie działki?Odrolnienie działki to procedura mająca na celu możliwość wybudowania domu lub budynku innego rodzaju na działce rolnej. Na odrolnienie działki składają się dwa etapy:Uchwalenie planu miejscowego lub zmiana przeznaczenia terenu w miejscowym planie lub w decyzji o warunkach decyzji o wyłączenie gruntu z produkcji odrolnić działkę krok po kroku?Zmiana przeznaczenia gruntu - poprzez zmianę miejscowego planu albo uzyskanie decyzji o warunkach pierwszej kolejności należy sprawdzić czy interesujący nas teren został objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Aby uzyskać tego typu informacje należy udać się do urzędu gminy (lub miasta) lub wygeneruj Raport o Terenie w portalu Jeśli działka jest ujęta w planie jako teren pod produkcję rolną to konieczne będzie złożenie wniosku o zmianę przeznaczenia gruntu w miejscowym planie zagospodarowania do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Przeznaczenie gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I-III na cele nierolnicze i nieleśne wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi, która następuje na wniosek wójta, burmistrza lub prezydenta klasę bonitacyjną w Raporcie o Terenie OnGeo możesz sprawdzić klasę bonitacyjną gruntu dla swojej otrzymasz kontury klasoużytków i ich oznaczenie na mapie, a dodatkowo wszystkie informacje zostaną przedstawione zbiorczo w formie tabelarycznej. Pamiętaj jednak, że dane pobierane są bezpośrednio z baz danych urzędów powiatów i miast, dlatego ich dostępność uzależniona jest od portali samorządowych. Sprawdź nas! Zdiagnozuj swoją działkę bez wychodzenia z domu, samodzielnie i w zaledwie 5 minut!Dowiedz się więcej, jak sprawdzić klasę gruntu online: Mapa gleb - sprawdź żyzność i klasę glebyCO POWINIEN ZAWIERAĆ WNIOSEK O ZMIANĘ PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO?Żadna ustawa nie określa jak dokładnie powinna wyglądać treść wniosku o zmianę MPZP. Większość gmin i miast udostępnia na swoich stronach internetowych wzór formularza, co bardzo ułatwia jest aby, oprócz danych dotyczących właściciela działki (imię, nazwisko, adres), zostały w nim zawarte następujące informacje:Przedmiot, zakres i uzasadnienie wnioskowanej zmiany;Określenie nieruchomości (opis terenu), którego dotyczy wniosek o zmianę planu zagospodarowania przestrzennego;Dodatkowo dobrze jest dołączyć: wypis lub wyrys z mapy ewidencyjnej lub zasadniczej z oznaczeniem działki, której dotyczy wniosek a także wypis z rejestru (miasto) nie ma określonego terminu rozpatrzenia takiego wniosku, nie ma też obowiązku w ogóle jego rozpatrywania. Ze względu na jego postulatywny charakter nie stosuje się do niego przepisów Kodeksu postępowania rolna - odrolnienieProcedura zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennegoJeśli nasz wniosek zostanie uwzględniony, to rozpocznie się procedura zmiany miejscowego planu zagospodarowania terenu. Proces zmiany mpzp jest bardzo długotrwały, ponieważ przebiega tak samo jak w przypadku uchwalania planu, zgodnie z art. 27 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (dalej ustawy). Organ wykonawczy przystępuje do analizy zmian i sporządzenia planu, zgodnie z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, ustala zakres prac planistycznych oraz składa wniosek do rady gminy/miasta o podjęcie uchwały o przystąpieniu do zmiany miejscowego planu zagospodarowania. Po podjęciu przez radę wyżej wymienionej uchwały, wójt, burmistrz lub prezydent miasta obwieszcza o przystąpieniu do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z procedurą zawartą w art. 11 ust. 2 wskutek zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zwiększyła się wartość nieruchomości, możliwe będzie pobranie jednorazowej opłaty jest to tzw. opłata planistyczna w wysokości nie większej niż 30 % wzrostu wartości gruntu. Jest ona pobierana w momencie zbycia gruntu nie ma wpływu, ani na czas, ani na przebieg procesu przekształcenia działki na budowlaną (odrolnienie działki), ponieważ zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest realizacją działań własnych gminy lub miasta. Warto zatem śledzić ogłoszenia o zmianie planu publikowane w prasie lokalnej lub na stronie internetowej MPZP w Raporcie o Terenie Informacje o obowiązującym miejscowym planie można uzyskać generując Raport o Terenie Oprócz objęcia działki miejscowym planem, można tam również znaleźć informacje o:cechach gruntu,ograniczeniach formalnoprawnych,planowanych inwestycjach w sąsiedztwie,uciążliwościach danego terenu,terenach zalewowych i osuwiskowychinnych, sprawdź do strony Geoportalu i pobierz raportJak odrolnić działkę w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania?Jeśli działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania – wówczas należy starać się o uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (WZ). Wniosek o odrolnienie działki i stosowne dokumenty należy złożyć do urzędu gminy lub miasta, właściwego pod względem lokalizacji nieruchomości. We wniosku o odrolnienie działki powinny zostać zawarte dane: identyfikacyjne wnioskodawcy (imię, nazwisko, adres), dane dotyczące planowanej inwestycji (tj. przeznaczenie terenu, planowane położenie obiektu),charakterystykę inwestycji (m. in. zapotrzebowanie na media, sposób odprowadzania ścieków, unieszkodliwiania odpadów oraz planowany sposób ogrzewania). Wydanie decyzji o warunkach zabudowy wiąże się z dokonaniem jednorazowej opłaty skarbowej w kwocie 107 złotych. Istotna jest informacja, że wniosek o odrolnienie działki może złożyć nie tylko właściciel nieruchomości, ale także np. użytkownik wieczysty lub osoba planująca zakup danej o warunkach zabudowy jest wydawana przez wójta/burmistrza/prezydenta miasta po uzgodnieniu z organami wymienionymi w art. 53 ust. 4 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu mogę otrzymasz decyzję o warunkach zabudowy?Wydanie warunków zabudowy jest możliwe tylko w przypadku spełnienia wszystkich warunków uwzględnionych w art. 61 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:Co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;Teren ma dostęp do drogi publicznej;Istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;Teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1;Decyzja jest zgodna z przepisami rolneJAK ODROLNIĆ DZIAŁKĘ? WYŁĄCZENIE GRUNTÓW Z PRODUKCJI ROLNEJNiezależnie od tego, czy gmina/miasto posiada miejscowy plan zagospodarowania czy też nie, konieczne jest wyłączenie nieruchomości z produkcji rolnej. W tym celu należy złożyć wniosek w starostwie powiatowym o wydanie decyzji o wyłączeniu gruntu. Koszt odrolnienia działki zależny jest od pochodzenia, klasy i powierzchni wyłączanego terenu. Kwota ta zostaje pomniejszona o wartość działki, ustalaną według aktualnych cen rynkowych w danej miejscowości na dzień, w którym nieruchomość została wyłączona. Opłaty należy dokonać do 60 dni od daty uprawomocnienia się kosztami są opłaty roczne w wysokości 10 % należności za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Czas trwania uiszczania opłat rozpatrywany jest w dwóch przypadkach:trwałe wyłączenie gruntu z produkcji rolnej – 10 lat;czasowe wyłączenie gruntu z produkcji rolnej – okres wyłączenia, nie dłuższy niż 20 przypadku wyłączenia gruntów wbrew przepisom prawa, urząd ustala karę dla wnioskodawcy w wysokości dwukrotnej należności. Natomiast, jeśli nieruchomość przeznaczona na cele nierolnicze lub nieleśne w MPZP została wyłączona z produkcji rolnej bez uzyskania decyzji, Starosta wydaje ją z urzędu, podwyższając jednak wysokość należności o 10 %.Brak konieczności wydania decyzji o wyłączeniuDecyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej nie wymagają gleby klas IV, V i VI pochodzenia mineralnego, za wyjątkiem gruntów pod:Stawami rybnymi i innymi zbiornikami wodnymi, służącymi wyłącznie dla potrzeb rolnictwa;Wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi oraz innymi budynkami i urządzeniami służącymi wyłącznie produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu;Budynkami i urządzeniami służącymi bezpośrednio do produkcji rolniczej uznanej za dział specjalny, stosownie do przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych i podatku dochodowym od osób prawnych;Urządzeniami: melioracji wodnych, przeciwpowodziowych i przeciwpożarowych, zaopatrzenia rolnictwa w wodę, kanalizacji oraz utylizacji ścieków i odpadów dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców wsi;Drogami dojazdowymi do gruntów parków wiejskich oraz pod zadrzewieniami i zakrzewieniami śródpolnymi, w tym również pod pasami przeciwwietrznymi i urządzeniami przeciwerozyjnymi;Rodzinnych ogrodów działkowych i ogrodów botanicznych;Zrekultywowane dla potrzeb rolnictwa;Torfowisk i oczek wodnych;W przypadku braku potrzeby wydania decyzji, wójt, burmistrz lub prezydent miasta wspólnie z radą mogą samodzielnie wyrazić zgodę na odrolnienie odrolnić działkę – WYJĄTKIObowiązek uregulowania należności nie dotyczy gruntów wyłączanych na cele budownictwa mieszkalnego:do 0,05 ha – w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego;do 0,02 ha – przypadające na lokal mieszkalny, w przypadku budynku związanych z odrolnieniem działki nie stosuje się do gruntów rolnych położonych w granicach administracyjnych miast (na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych). Niezależnie od tego, czy na danym terenie został uchwalony plan miejscowy, przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę konieczne będzie jedynie otrzymanie decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji na cele nierolnicze i nieleśne gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I-III nie wymagają uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi, jeżeli spełniają łącznie następujące warunki:Co najmniej połowa powierzchni każdej zwartej części gruntu zawiera się w obszarze zwartej zabudowy;Położone są w odległości nie większej niż 50 m od granicy najbliższej działki budowlanej w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2016 r. poz. 2147 i 2260 oraz z 2017 r. poz. 624 i 820);Położone są w odległości nie większej niż 50 metrów od drogi publicznej w rozumieniu przepisów ustawy o drogach publicznych (Dz. U. z 2016 r. poz. 1440, 1920, 1948 i 2255 oraz z 2017 r. poz. 191);Ich powierzchnia nie przekracza 0,5 ha, bez względu na to, czy stanowią jedną całość, czy stanowią kilka odrębnych uzyskać zwolnienie należy zobowiązać się do kontynowania działalności rolniczej oraz zapewnić, że użytkowanie nierolnicze nie jest działalnością przemysłową. Fakt ten musi zostać zgłoszony do starostwa powiatowego. Brak zgłoszenia miałby powodować kary w ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych od 2022 stycznia 2022 r. z obowiązku uiszczenia należności i opłat rocznych z tytuły wyłączenia gruntu z produkcji rolniczej będą zwolnieni rolnicy i ich domownicy, którzy chcą prowadzić działalność nierolniczą na gruntach rolnych, w szczególności na gruntach klasy I, II i III, przy wykorzystaniu zasobów gospodarstwa rolnego. Zwolnienia maja dotyczyć gruntu tylko pod jedynym z budynków objętych zabudową zagrodową. Powierzchnia budynku nie może przekroczyć 30 % powierzchni całkowitej gruntu, nie więcej niż 0,05 ha. Niniejsza zmiana została wprowadzona poprzez nowelizację ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Zdaniem ustawodawcy, zmiana prawa ma ułatwić podejmowanie działalności nierolniczej na gruntach rolnych.Przekształcenie działki rolnej w budowlaną w dużej części sprowadza się do zadań administracyjnych, w postaci zmiany przeznaczenia terenu w wyniku Moderator: Moderatorzy unknown20 początkujący Posty: 6 Rejestracja: piątek 25 lut 2011, 18:31 Lokalizacja: Łódź Przekształcenie lasu na działke rolną / budowlana witam mam taki problem posiadam działkę 5100 m2 która jest opisana jako las klasy LsIV i LsV. Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie ma, bo jest w fazie opracowywania. W Studium działka ta ma opis jako uprawy rolne. Kiedys działka była działką rolną i przekształcono ją na las. Moje pytanie jest takie - jak przekształcic tą działkę tzn las na rolną ewentualnie jak na budowlaną? czy załatwia się to w nadlesnictiwe czy moze gdzie indziej? i czy musze czekac jak zostanie opracowany miejscowy plan zagospodarowania czy na podstawie zapisów studium można to przekształcić? bardzo proszę także napiszcie gdzie jakie dokumenty trzeba składać, bo czytałem na forum ale strasznie poplątane to jest. z góry dzieki za pomoc Sten prezydent Posty: 160273 Rejestracja: czwartek 13 gru 2007, 18:40 Lokalizacja: Łuh Post autor: Sten » sobota 26 lut 2011, 01:18 "Jak tam było, tak tam było, zawsze jakoś było. Jeszcze nigdy tak nie było, żeby jakoś nie było." Beer-o-pedia - Encyklopedia piwa j24 Admin Posty: 21833 Rejestracja: wtorek 25 lis 2008, 20:16 Lokalizacja: Wlk. Ks. Maz. Post autor: j24 » sobota 26 lut 2011, 09:33 Większość tematów w tym dziale dotyczy jak z lasu zrobić .... Generalnie masz dwie możliwości: 1. Zamiana lasu na rolę - decyzja starosty, w sytuacjach wyjątkowych. 2. Przeznaczenie lasu na: grunt budowlany, inny nieleśny - zmiana mpzp. Samo studium to jeszcze za mało. Nadleśnictwo nic do tych zmian nie ma. To tak w skrócie. Szczegóły były omawiane wiele razy w tym dziale. Polecam funkcję SZUKAJ. Nie troszczcie się więc zbytnio o jutro, bo jutrzejszy dzień sam o siebie troszczyć się będzie. Dosyć ma dzień swojej biedy. (Mt 6,34) unknown20 początkujący Posty: 6 Rejestracja: piątek 25 lut 2011, 18:31 Lokalizacja: Łódź Post autor: unknown20 » niedziela 27 lut 2011, 11:58 ok, to mam jeszcze pytanie do pkt 1. czy w starostwie jakbym chciał zmienić na rolną to wiąże się to z duzymi oplatami? bo gdzies przeczytalem na forum ze wtedy trzeba jakas rekompensate zaplacic. 2. napiszcie prosze - jak powstanie miejscowy plan ZP w którym działka ta będzie jako rolna to co trzeba dalej zrobic zeby oficjalnie stałą się rolną? gdzie trzeba sie udac i co sie gdzie sklada i jeszcze jedno pytanie - czy jak nie ma aktualnie planu tylko jest studium to jak zmienic z działki leśnej na rolną? dzieki za pomoc j24 Admin Posty: 21833 Rejestracja: wtorek 25 lis 2008, 20:16 Lokalizacja: Wlk. Ks. Maz. Post autor: j24 » niedziela 27 lut 2011, 12:22 unknown20 pisze: ... 1. czy w starostwie jakbym chciał zmienić na rolną to wiąże się to z duzymi oplatami? bo gdzies przeczytalem na forum ze wtedy trzeba jakas rekompensate zaplacic. 2. napiszcie prosze - jak powstanie miejscowy plan ZP w którym działka ta będzie jako rolna to co trzeba dalej zrobic zeby oficjalnie stałą się rolną? gdzie trzeba sie udac i co sie gdzie sklada ... 1. Z tego co się orientuję to opłat za taką zamianę nie ma. Przynajmniej nie ma podstawy prawnej do takich opłat. Płaci się za wyłączenie gruntu leśnego z produkcji, ale to nie ta procedura. To dotyczyłoby punktu 2 - gdyby w mpzp działka była przeznaczona pod usługi, sklep itp. 2. Według ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych - Art. 3: 2. Ochrona gruntów leśnych polega na: 1) ograniczaniu przeznaczania ich na cele nieleśne lub nierolnicze; Te dwie grupy celów są tu ujęte łącznie. Ja jak dotąd nie słyszałem, by w mpzp grunt leśny był przeznaczony na cele rolnicze. Albo zostawał las, albo zmieniano przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne. W ustawie Twojego przypadku nie ma wyszczególnionego. Choć z drugiej strony w myśl Art. 4 tej ustawy (definicje): 6) przeznaczeniu gruntów na cele nierolnicze lub nieleśne – rozumie się przez to ustalenie innego niż rolniczy lub leśny sposobu użytkowania gruntów rolnych oraz innego niż leśny sposobu użytkowania gruntów leśnych; To by sugerowało tryb postępowania taki sam, jak dla wyłączeń pod inwestycje. A więc organem byłby dyrektor RDLP, wiązałoby się to z dużymi opłatami itd. Reasumując: pewności co do drugiego punktu nie mam, ale jako że zagadnienie jest ciekawe, to zobaczymy co na to inni Forumowicze. Nie troszczcie się więc zbytnio o jutro, bo jutrzejszy dzień sam o siebie troszczyć się będzie. Dosyć ma dzień swojej biedy. (Mt 6,34) unknown20 początkujący Posty: 6 Rejestracja: piątek 25 lut 2011, 18:31 Lokalizacja: Łódź Post autor: unknown20 » niedziela 27 lut 2011, 14:54 ok, to rozumiem ze nie trzeba placic. ale czy w starostwie sie zgadzaja czy raczej nie, na przeksztalcenie na rolna? i do jakiego wydzialu w starostwie sie sklada podanie o to przeksztalcenie na rolna? a do pkt2. miejscowego planu jeszcze nie ma, jest na razie uchwala. jest za to studium w ktorym dzialka ta jest jako rolna. dookola tej działki są pola- działki rolne. ta tez kiedys byla rolna ale zmieniono ją na leśna. wiec w planie miejscowym pewnie tez bedzie rolna, skoro w studium jest. I co wtedy dalej bede musiał w takim razie zrobic jak juz plan bedzie i w nim jako rolna? gdzie co zlozyc? Albo czy skoro planu nie ma to moge przeksztalcic na rolna teraz? bo widze ze w ustawie rolne ziemie i lesne sa razem wiec moze da sie przeksztalcic na rolna? oczywiscie nie mysle ze przez starostwo przeksztalcac tylko np. na podstawie studium albo w nadlesnictwie? dzieki za pomoc j24 Admin Posty: 21833 Rejestracja: wtorek 25 lis 2008, 20:16 Lokalizacja: Wlk. Ks. Maz. Post autor: j24 » niedziela 27 lut 2011, 19:22 1. Ustawa o lasach - Art. 13: 2. Zmiana lasu na użytek rolny jest dopuszczalna w przypadkach szczególnie uzasadnionych potrzeb właścicieli lasów. 3. W sprawach, o których mowa w ust. 2: 1) w stosunku do lasów stanowiących własność Skarbu Państwa decyzję wydaje dyrektor regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych, na wniosek nadleśniczego; 2) w stosunku do lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa decyzję wydaje starosta na wniosek właściciela lasu. Wniosek składa się na kancelarię (biuro podawcze), a rozpatruje go wydział zajmujący się lasami. W różnych starostwach jest różnie. Ta zamiana jest niezależna od mpzp, studium itp. Ocena szczególności uzasadnienia danego przypadku to kompetencja starosty. Jego decyzja ma charakter uznaniowy. Było to roztrząsane na naszym Forum wiele razy. Użyj funkcji szukaj coby odnaleźć te tematy. 2. Jak pisałem poprzednio - nie mam tu pewności, mogą być dwie opcje. Poczekajmy co napiszą koledzy bardziej doświadczeni w temacie. Nie troszczcie się więc zbytnio o jutro, bo jutrzejszy dzień sam o siebie troszczyć się będzie. Dosyć ma dzień swojej biedy. (Mt 6,34) unknown20 początkujący Posty: 6 Rejestracja: piątek 25 lut 2011, 18:31 Lokalizacja: Łódź Post autor: unknown20 » niedziela 27 lut 2011, 22:14 a jesli dzialka jest polozona w miescie to sklada sie do starosty czy do prezydenta miasta? dzieki za pomoc, ciekaw tez jestem co napisza koledzy w sprawie pkt 2. Jaźwiec nadleśniczy Posty: 5001 Rejestracja: czwartek 29 cze 2006, 09:32 Post autor: Jaźwiec » wtorek 01 mar 2011, 20:55 unknown20 pisze:jest za to studium w ktorym dzialka ta jest jako rolna W studium działka nie jest rolna tylko projektowana na rolę. Podobnie będzie w przypadku MPZP. MPZP to jest tylko projekcja przyszłości (bynajmniej w założeniu tak być powinno). A działka będzie lasem dopóki nie zmieni się to prawomocną decyzją starosty. Warunkiem wyłączenia gruntu leśnego na cele nieleśne jest jego przeznaczenie w MPZP na cele nieleśne i NIEROLNICZE. Zatem na podstawie projektowanych zapisów MPZP (jeżeli studium uznać za taki projekt) nie będzie można zastosować przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (a więc nici z budowlanki...) a jedynie cytowany już wyżej przepis ustawy o lasach. Nie zmienia to również faktu iż zapis o szczególnej potrzebie właściciela lasu pozostaje ważny. PZP nie jest wiążący w stosunku do ewidencji gruntów sygnalizuje jedynie kierunki rozwoju przestrzeni. Uśmiechnij się! Jutro możesz nie mieć zębów... unknown20 początkujący Posty: 6 Rejestracja: piątek 25 lut 2011, 18:31 Lokalizacja: Łódź Post autor: unknown20 » środa 02 mar 2011, 16:11 ale w ustawie jest napisane - innego niż leśny sposobu użytkowania gruntów leśnych; czyli rolny jest jako inny przy gruntach lesnych? a jesli działka leśna jest w miescie to decyduje starosta czy do urzedu miasta do wydzialu geodezji sie sklada podanie i kto wtedy decyduje? dzieki za odpowiedz unknown20 początkujący Posty: 6 Rejestracja: piątek 25 lut 2011, 18:31 Lokalizacja: Łódź Post autor: unknown20 » środa 02 mar 2011, 17:29 w ustawie z dnia 28 września 1991 r. o lasach (Dz. U. z 2005 r. nr 45, poz. 435, z późn. zm.) w artykule 13 tej ustawy jest zapis: Zmiana lasu na użytek rolny jest dopuszczalna w przypadkach szczególnie uzasadnionych potrzeb właścicieli lasów. czy ktoś moze zinterpretowac ten artykul? dzieki Rafał i Ania zastępca nadleśniczego Posty: 3056 Rejestracja: niedziela 16 sty 2011, 21:07 Post autor: Rafał i Ania » środa 02 mar 2011, 21:06 na budowlaną nie masz najmniejszych szans , chyba że siedliskową i musi miec minimum 3000m2 więc nawet 2 siedliska nie wyjdą ( tez tak miałem 5600 i d .... zbita) chyba że teren jest w MPZP jako pod zabudowę to tak inaczej z parcelacji nici. Jaźwiec nadleśniczy Posty: 5001 Rejestracja: czwartek 29 cze 2006, 09:32 Post autor: Jaźwiec » piątek 04 mar 2011, 20:28 unknown20 pisze:czy ktoś moze zinterpretowac ten artykul? Rozwodziliśmy się nad tym już kilka razy poSZUKAJ...unknown20 pisze:a jesli działka leśna jest w miescie to decyduje starosta czy do urzedu miasta Jeżeli miasto jest na prawach powiatu to prezydent, jeżeli nie to starosta powiatu. Oczywiście jeśli chodzi o ustawę o lasach, bo z ochroną grutów to zupełnie inna polka. Uśmiechnij się! Jutro możesz nie mieć zębów... Jaźwiec nadleśniczy Posty: 5001 Rejestracja: czwartek 29 cze 2006, 09:32 Post autor: Jaźwiec » piątek 04 mar 2011, 20:32 Rafał i Ania pisze:musi miec minimum 3000m2 Musisz być właścicielem gruntu rolnego o powierzchni minimum wielkości średniego gospodarstwa rolnego w gminie. U mnie np. niecałe 15000m2 (1,5 ha) Uśmiechnij się! Jutro możesz nie mieć zębów... Zamiana działki rolnej na budowlaną, a studium i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Witam, mam kilka działek rolnych, które staram się przekształcić na budowlane od kilku lat. Niestety gmina nie uwzględniła moich wniosków w momencie sporządzania studium.
PYTANIE: Planuję w niedalekiej przyszłości przejąć część gospodarstwa rolnego od moich rodziców i na jednej części postawić dom mieszkalny. Dom ten powstanie na polu w sąsiedztwie innego pola obrabianego przez tego gospodarza. Jak wygląda procedura przekształcenia działki rolnej w budowlaną, gdy „za miedzą” mam pole? Pole jest obrabiane; martwią mnie opryski, które muszą się odbyć (sąsiad od zawsze uprawia ten obszar). Czy w związku z jego działalnością muszę mieć tez zgodę sąsiada na postawienie domu? Z jakimi problemami będę musiała się zmierzyć? Pozostało jeszcze 93 % treściAby zobaczyć cały artykuł, zaloguj się lub zamów dostęp. Treść artykułu dostępna dla stałych czytelników „Agrodoradca” Dołącz do grona czytelników „Agrodoradca”
przekształcenie"działki rolnej"w budowlaną - Forum Prawne przekształcenie"działki rolnej"w budowlaną 2 witam wszystkich chciałbym przedstawić moją sytuacje i zarazem problem a mianowicie posiadam działkę rolną i pragnę przekształcić z niej 70 m na 23 m udałem sie do gminy i w gminie dowiedziałem sie ze niema
Posiadam działkę rolną o powierzchni 3000 mkw. Chciałbym ją przekształcić w budowlaną. W gminie poinformowano mnie, że w planie działka ta jest budowlana i przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną. Podano mi również parametry budynków, które można postawić. Jednocześnie powiadomiono mnie, że z powodu braku planu wszystkich działek w tym rejonie nie uzyskam pozwolenia. Nie udzielono mi odpowiedzi, kiedy plan powstanie. Co w tej sytuacji powinienem zrobić? W sytuacji gdy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działka oznaczona jest jako działka budowlana pod zabudowę jednorodzinną konieczne jest jedynie wyłączenie jej z produkcji rolnej. Jest to niezbędny krok w drodze do uzyskania pozwolenia na budowę na działce pierwotnie rolnej. Decyzja o wyłączeniu z produkcji rolnej jest niezbędna, gdy: - chce Pan korzystać z użytków rolnych klas I, II, III, IIIa, IIIb wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego, - chce Pan korzystać z użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego. Na cele nierolne przeznaczane są grunty klas IV-VI złożone z gleb pochodzenia mineralnego i one nie wymagają uzyskania decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej. Należy przy tym pamiętać, że takiemu wyłączeniu podlegają tylko te części działki, które są faktycznie przeznaczone pod zabudowę: domem, garażem, tarasem, oczkiem wodnym. Z wnioskiem o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej występuje się do starosty. Decyzja o wyłączeniu musi być wydana przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Jeżeli już uzyska się zezwolenie na wyłączenie gruntów, powstaje obowiązek zapłacenia za wyłączenie ich z produkcji rolnej oraz uiszczać opłaty roczne. Nie płaci się za wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej na cele budownictwa mieszkalnego: - do 0,5 ha w przypadku budynku jednorodzinnego, - do 0,02 ha na każdy lokal mieszkalny w przypadku budynku wielorodzinnego. Brak planu nie powinien stanowić bezwzględnej przeszkody w sytuacji, gdy istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Ponadto osoba, które decyduje się na przekształcenie działki rolnej w budowlaną zobowiązana jest do regulowania przez kolejne 10 lat opłaty rocznej w wysokości 10% łącznej należności. W ogólne rozrachunku koszt przekształcenia działki rolnej w działkę budowlaną może okazać się naprawdę wysoki.WitamJa mam trochę inny problem to znaczy chcę przekształci ziemię budowlaną na rolną, ale po kolei. Kupiłem kiedyś działkę z ziemią na planie część działki (ok. 2ha) widniała jako Bi-RVI reszta (ok. 1ha) to PsV i RVI.. Za bardzo nie wiedziałem, co to oznacza, bo cały czas myślałem, że jest to ziemia rolna, zresztą przez kilka lat z urzędu przychodził podatek gdzie widniało, że mam do zapłacenie tylko za DOM a reszta była zwolniona ze względu na klasę ziemi. Tego roku otrzymałem pismo gdzie widnieje, że mam do zapłacenia ponad 4000zł za grunty letniskowe –(za te 2 ha Bi). Jestem w szoku i nie wiem, co mam zrobić. Prawdopodobnie będę chciał przekształcić tą ziemię na rolną, ale znając naszych urzędników to wiem, że jak nie będę wiedział jak gdzie z czym i dlaczego to nic nie załatwię. Proszę o poradę w jaki sposób (gdzie mam się udać itd..) mogę tą działkę przekształcić. Przekształcenie ziemi rolnej na działki budowlane bez planu zagospod. przestrzennego . Witam! Mam zamiar kupić ziemię rolną (3ha w tym ok. połowa to mokradła-nieużytki, druga połowa to IV klasa) jako lokatę kapitału i w przyszłości podzielić ją na mniejsze działki budowlane. Przekształcenie działki rolnej na budowlaną to coraz częściej praktykowany sposób na pozyskanie tańszego gruntu pod budowę domu. Działka rolna może być nawet dwa razy tańsza od budowlanej! Najpierw trzeba będzie jednak załatwić szereg formalności i uzbroić się w cierpliwość, bo cały proces może trochę potrwać. Zobacz ile kosztuje przekształcenie działki rolnej na budowlaną, jakie formalności trzeba załatwić i jak długo może to potrwać. Oto poradnik krok po kroku jak przekształcić działkę rolną na budowlaną. Przekształcenie działki rolnej na budowlaną - od zakupu działki rolnej do jej przekstzałcenia na budowlaną jest daleka droga Dlaczego przekształcenie działki rolnej na budowlaną jest teraz łatwiejsze? Wraz z nowelizacją ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego ( nr 110, poz. 725), z 8 lipca 2010 grunty rolne stały się łatwiejsze w obrocie. To dobra wiadomość dla wszystkich niezwiązanych z rolnictwem, a zainteresowanych nabyciem działek rolnych w celu przekształcenia ich na działki budowlane. Do tej pory Agencja Nieruchomości Rolnych (ANR) miała prawo pierwokupu wszystkich nieruchomości rolnych, bez względu na wielkość - nawet tych poniżej 1 ha. Nie dotyczyło to jedynie transakcji między rolnikami. W 2009 roku, jak wynika z danych, ANR skorzystała z tego przywileju zaledwie 16 razy na 592 tys. aktów Teraz, dzięki nowelizacji, ANR zachowuje prawo pierwokupu, ale tylko w stosunku do gruntów rolnych przekraczających 5 ha. W praktyce oznacza to, że ziemię do 5 ha możemy kupić "od ręki" bez konieczności zawierania umowy przedwstępnej i nie musimy mieć na to zgody Agencji. Ogranicza to w sposób widoczny formalności, a także oszczędza czas i pieniądze kupującego - tłumaczy Wojciech Rutowicz, menadżer projektu z firmy ES Polska. To dobra wiadomość dla osób, które myślą o zakupie działki rolnej i przekształceniu jej na budowlaną. Zanim kupisz działkę rolną, sprawdź plan zagospodarowania przestrzennego Przed zakupem wybranej działki należy dokładnie sprawdzić wszelkie informacje na jej temat w Urzędzie Gminy. Najważniejszy jest plan zagospodarowania przestrzennego, to akt prawa miejscowego, określający zakres przeznaczenia danej działki. Jeżeli gmina nie posiada aktualnego planu zagospodarowania, sprawa się komplikuje i wzrasta ryzyko nietrafionej inwestycji. Głównie dlatego, że nie wiemy, jakie będzie w przyszłości przeznaczenie działki może np. się okazać, że nie można na niej budować. Występuje również ryzyko, że w pobliżu przebiegać będzie obwodnica lub linie wysokiego przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego trzeba złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Wniosek składa się do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Według przepisów działka musi spełniać pewne normy: bezpośredni dostęp do drogi publicznej, możliwość podłączenia budynku do mediów, tj. wodociąg, kanalizacja, sieć gazowa i warunkiem jest tzw. dobre sąsiedztwo, oznacza to, że znajdująca się w bezpośrednim sąsiedztwie działka musi być zabudowana lub zostały już dla niej wydane warunki zabudowy. Za działkę sąsiednią - w rozumieniu przepisów, uważa się taką, która ma wspólną granicę z gruntem, który planujemy nabyć. Jeżeli tak nie jest - nie dostaniemy warunków zabudowy, a co za tym idzie, także pozwolenia na budowę! Przekształcenie działki rolnej na budowlaną wymaga załatwienia wielu formalności Jak przekształcić działkę rolną w budowlaną? Aby wybudować dom na gruncie rolnym, przede wszystkim musimy działkę "odrolnić". A "odrolnić" możemy tylko wtedy, kiedy istnieje plan zagospodarowania przestrzennego. Odrolnienie polega na zmianie przeznaczenia działki z rolnej na budowlaną, w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W celu odrolnienia ziemi, trzeba złożyć wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu. Pamiętajmy, aby wniosek był kompletny i zawierał precyzyjne określenie położenia działki . Należy również opisać cel, na jaki działka ma być przeznaczona, np. budownictwo jednorodzinne, wielorodzinne, usługowe. Pismo kierujemy do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, a jego rozpatrzenie jest jest natomiast, że nie ma ściśle określonego terminu, w którym gmina jest zobligowana do rozpatrzenia wniosku i uwzględnienia zmian w planie zagospodarowania przestrzennego. Jeśli komuś zależy na szybkim wybudowaniu domu, to przekształcenie działki rolnej na budowlaną nie jest dobrym pomysłem. Czekanie na kolejne decyzje z urzędów może powodować narastającą frustrację i spowodować przesunięcie w czasie planów mieszkaniowych nawet o kilka lat - mówi Wojciech stycznia 2009 roku grunty rolne wszystkich klas, znajdujące się w granicach administracyjnych miasta zostały odrolnione z mocy prawa. Podobnie na mocy nowelizacji ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, uproszczona procedura obejmuje grunty na obszarach wiejskich, ale wyłącznie klasy od IV do VI. W pozostałych przypadkach potrzebny jest wniosek. Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej Kiedy już gmina wyrazi zgodę na odrolnienie ziemi, wówczas kolejnym etapem jest wystąpienie do Wydziału Geodezji lub Gospodarki Nieruchomościami starostwa powiatowego o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Dotyczy to ziemi o dobrej jakości klasy od I do III, grunty słabej jakości nie wymagają wyłączenia. W tym celu należy zapoznać się z gleboznawczą klasyfikacją gruntów, w której wyrażona jest klasa bonitacyjna użytku rolnego. Pamiętajmy, że do wniosku o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej należy dołączyć: dokument potwierdzający prawo własności (akt notarialny lub odpis z księgi wieczystej), wypis z planu zagospodarowania, wypis z rejestru gruntów wraz z odbitką mapy ewidencyjnej, mapę z planem działki wraz z projektem jej zagospodarowania i zaznaczeniem terenu, który zostać wyłączony z produkcji rolnej i bilansem powierzchni. Dopiero po otrzymaniu pozytywnej decyzji można starać się o pozwolenie na budowę. Ile kosztuje przekształcenie działki rolnej na budowlaną? Wraz z przekształceniem gruntu z rolnego na budowlany, czeka nas opłata. Przeważnie jest tak, że zmiana przeznaczenia gruntu rolnego na cele nierolnicze w miejscowym planie zagospodarowania łączy się ze wzrostem wartości danej działki. W tej sytuacji gmina może zażądać z tytułu wzrostu wartości działki tzw. opłaty planistycznej. Wysokość takiej opłaty powinna zostać określona w planie zagospodarowania, nie może jednak być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości. Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej na cele budownictwa jednorodzinnego jest nieodpłatne tylko w przypadku przeznaczenia gruntów o powierzchni do 500 m². W innym przypadku opłata zostanie indywidualnie ustalona i zależeć będzie od klasy gleby na odrolnianej działce oraz jej powierzchni. Poza jednorazową opłatą za trwałe wyłączenie gruntów z produkcji rolnej trzeba również wnosić opłaty roczne. Zabudowa siedliskowa - opcja łatwiejsza To rozwiązanie przeznaczone jest głównie dla rolników, ponieważ zabudowa siedliskowa związana jest z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. W skład zabudowy siedliskowej może wchodzić budynek mieszkalny i budynki gospodarcze. Jeśli nie spełnia się ustawowych wymogów bycia rolnikiem, po nabyciu takiego gruntu, należy go odrolnić w celu wybudowania domu. W takim wypadku zanim podpiszemy z rolnikiem umowę przedwstępną, powinien on uzyskać warunki zabudowy. Wówczas rolnik występuje o pozwolenie na budowę. Przeczytaj również: Jak wybrać działkę pod budowę domu Decyzja o wyborze działki pod budowę domu, to jednocześnie wybór lokalizacji na lata. Dlatego powinna być dokładnie przemyślana przy uwzględnieniu wielu czynników. Oto 7 najważniejszych rzeczy, które warto sprawdzić przed zakupem działki budowlanej! Jeśli to zrobisz, unikniesz wielu problemów w przyszłości. Więcej... Projekt koncepcyjny zagospodarowania terenu ogrodu przydomowego Projekt koncepcyjny ogrodu przedstawia ogólną koncepcję projektową, ukazuje rozmieszczenie, kształt i wzajemne położenie najważniejszych elementów. Prawidłowo wykonany projekt ogrodu przydomowego musi spełniać estetyczne oczekiwania właścicieli posesji, a także uwzględniać specyfikę działki i jej sąsiedztwa. Zobacz jak wykonać projekt koncepcyjny ogrodu przydomowego. Więcej... Darmowe programy do projektowania ogrodów po polsku Darmowe programy do projektowania ogrodów pozwalają samodzielnie wykonać projekt ogrodu, bez konieczności zatrudniania profesjonalnego projektanta czy zakupu specjalnego oprogramowania. Przedstawiamy 3 najciekawsze programy do projektowania ogrodów po polsku. Zobacz jakie dają możliwości, jak mogą Ci pomóc podczas projektowania ogrodu i który jest najlepszy! Więcej... Opracowano na podstawie informacji prasowej nadesłanej przez Fama PR. Fot.
Działka znajduje się przy drodze asfaltowej, pomiędzy budynkami mieszkalnymi, przy działce biegną media (prąd, woda), na działce znajduję się budynek gospodarczy, ok 20m2. Dodam, że przekształcenie działki na budowlaną nie wchodzi w grę ze względu na obszar objęty ochroną (Jura Krakowsko-Częstochowska).
Czego dowiesz się z artykułu? Jakie warunki musi spełniać nieruchomość pod zabudowę? Jak sprawdzić przeznaczenie działki? Jak uzyskać warunki zabudowy i zagospodarowania terenu? Co w przypadku, gdy gmina nie ma uchwalonego MPZP dla danej działki? Ile trzeba czekać na wydanie decyzji? Na czym polega wyłączenie gruntu z produkcji rolnej? Ogólne wymagania, jakie musi spełniać nieruchomość przeznaczona pod zabudowę to: działka musi być przeznaczona na cele budowlane, pod planowaną zabudowę trzeba uzyskać warunki zabudowy i zagospodarowania terenu (WZiZT), w przypadku terenów rolnych należy uzyskać wyłączenie z produkcji rolnej, inwestor musi posiadać prawo do dysponowania nieruchomością (np. własność, dzierżawa). Zależnie od lokalizacji nieruchomości, niektóre warunki mogą być spełnione z mocy prawa ogólnego lub miejscowego, co znacząco upraszcza procedurę przygotowania działki do zabudowy. Krok 1 - sprawdzamy przeznaczenie wybranej działki Z reguły większość działek oferowanych do sprzedaży w ewidencji gruntów figuruje jako działki rolne, co jednak nie zawsze oznacza, że nie można będzie na nich się pobudować. Z mocy prawa działki rolne znajdujące się na obszarze administracyjnym miast nie wymagają uzyskania zmiany ich przeznaczenia - popularnie zwanego odrolnieniem. Taki sam status mają działki objęte Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), jeśli znajdują się w obszarze przeznaczonym pod budownictwo mieszkaniowe. Natomiast działki rolne, których lokalizacja nie spełnia powyższych warunków, wymagają uzyskania indywidualnych decyzji o zmianie przeznaczenia gruntów rolnych czy leśnych. Przepisy nie określają terminów do rozpatrzenia takich wniosków, co w praktyce może oznaczać brak podjęcia jakiejkolwiek decyzji przez urząd. Wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu składa właściciel w urzędzie gminy, odpowiednio go uzasadniając. W zależności od klasy gleby decyzję podejmuje wójt lub minister rolnictwa - jeśli zmiana dotyczy gruntów klasy I-III lub organicznych klasy IV-VI. Podobna procedura dotyczy wniosku o zmianę MPZP. W praktyce, jeśli właściciel gruntu rolnego (poza miastem lub terenem objętym MPZP) nie dysponuje decyzją o zmianie przeznaczenia gruntu, jego zakup będzie bardzo ryzykowny. Krok 2 - uzyskanie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu Tereny objęte MPZP mają już precyzyjnie ustalone warunki zabudowy, więc łatwo można sprawdzić, czy określone w nim wymagania odpowiadają naszym oczekiwaniom. Plan ten zawiera informacje o rodzaju dopuszczalnej zabudowy na tym terenie, wymaganej formie architektonicznej, wymiarach budynków i ich usytuowaniu na działce oraz szereg innych ustaleń, którym musi odpowiadać projekt przyszłego domu i zagospodarowania terenu nieruchomości. Plan ten uwzględnia również istniejącą i planowaną infrastrukturę (sieci elektroenergetyczne, wodociągi, kanalizację, gaz) oraz układ komunikacyjny tego obszaru. Istotną informacją może być również planowany sposób użytkowania okolicznych terenów, np. w postaci strefy przemysłowej lub terenów rekreacyjnych. Przed zakupem takiej działki powinniśmy dokładnie zapoznać się z treścią MPZP (w urzędzie gminy lub na jej stronie internetowej), bo nie zawsze ustalenia MPZP będą zgodne z naszymi oczekiwaniami, choćby ze względu na wymaganą minimalną powierzchnię działki, co znacząco wpłynie na koszty inwestycji. Co w przypadku, gdy gmina nie ma uchwalonego MPZP dla danej działki? Na terenie bez MPZP (zarówno wiejskim, jak i miejskim) konieczne będzie indywidualne wystąpienie o wydanie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu (WZiZT). Wniosek o ustalenie warunków zabudowy może złożyć każdy, kto jest zainteresowany zakupem działki. Jeśli gmina przystąpiła do sporządzenia MPZP, ale nie został on jeszcze uchwalony, warto zapoznać się z tzw. studium planowania, które w przybliżeniu określi rodzaj przewidywanej zabudowy na interesującym nas terenie. Niekiedy oferowane są działki z warunkami zabudowy wydanymi na właściciela, najczęściej rolnika. Przed zakupem takiej działki trzeba sprawdzić, czy międzyczasie nie został uchwalony MPZP, gdyż może on zmieniać wymagania zawarte w decyzji o warunkach zabudowy, która w tym momencie traci ważność. W przypadku tzw. działek siedliskowych, przeznaczonych pod zabudowę dla rolników, nie uzyskamy przepisania warunków zabudowy, jeśli nie spełniamy tych wymagań. Wniosek o ustalenie warunków zabudowy składa się w urzędzie gminy najczęściej na gotowym druku, dołączając do niego mapę geodezyjną w skali 1:500 z zaznaczoną lokalizacją planowanej zabudowy oraz szkic i opis budynku z zaznaczeniem podstawowych wymiarów (szerokości elewacji frontowej, wysokości, liczby kondygnacji itd.). Należy też podać przewidywane zapotrzebowanie na energię elektryczną, sposób zaopatrzenia w wodę i odprowadzenie ścieków. Wydanie decyzji o ustaleniu warunków zabudowy będzie możliwe, jeśli spełnione będą następujące wymogi: co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu; teren ma dostęp do drogi publicznej; istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu zaspakajają potrzeby inwestycji; teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne; decyzja będzie zgodna z innymi przepisami, np. dotyczącymi ochrony środowiska. Ile trzeba czekać na wydanie decyzji? Decyzja powinna być wydana wciągu 30 dni , a w sytuacjach bardzie skomplikowanych - w ciągu 60 dni. Wydanie decyzji może być zawieszone na czas nie dłuższy niż 9 miesięcy albo do czasu uchwalenia MPZP, jeśli istnieje ustawowy obowiązek jego opracowania na danym terenie. Jednak wójt ma obowiązek wydania decyzji, jeśli w ciągu 2 miesięcy od chwili zawieszenia, rada gminy nie podejmie uchwały o przystąpieniu do sporządzania MPZP lub w okresie zawieszenia nie został on uchwalony. Decyzja o ustaleniu warunków zabudowy jest ważna do terminu określonego w tym dokumencie lub do czasu uchwalenia MPZP. Krok 3 - wyłączenie gruntów z produkcji rolnej Wystąpienie o pozwolenie na budowę lub złożenie zawiadomienia wymaga uzyskania decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej. W przypadku gruntów niższych klas IV-VI następuje bezpłatnie i automatycznie, ale dla gruntów klasy I-IIIb i organicznych IV-VI decyzję wydaje starosta, określając jednocześnie wysokość należności i opłat rocznych, a dla terenów leśnych odpowiedniego odszkodowania za wycinkę drzewostanu. Są to bardzo wysokie kwoty sięgające kilkuset tysięcy w przeliczeniu na hektar wyłączonego obszaru, a z należności tych zwolnione są jedynie działki pod budownictwo mieszkaniowe o powierzchni do 500 m2. Zobowiązanie to przechodzi na kolejnych właścicieli działki, co trzeba uwzględnić przy sporządzaniu notarialnej umowy sprzedaży. Autor: Cezary Jankowski Opracowanie: Martyna Nowak-Ciupa fot. otwierająca: RitaE /
Podobne wątki na Forum Prawnym: Wątek § Przeksztalcenie dzialki rolnej w budowlana po noweli z 2013,2 dzialki i WZ dla 1 domu (odpowiedzi: 2) Witam serdecznie Forumowiczów po raz pierwszy ;) kontynując temat przekształcenia działki rolnej na budowlaną mam prośbę o pomoc do bardziej § Dzierzawa dzialki rolnej (odpowiedzi: 5) Witam
Kupno działki rolnej z myślą i jej przekształcenie na budowlaną to dobry pomysł. Działki rolne są tańsze, niż działki budowlane. Decydując się na takie rozwiązanie, należy zwrócić uwagę na formalny proces przekształcenia działki. W niektórych przypadkach formalności związane z przekształceniem działki rolnej w budowlaną, mogą rozciągnąć się w czasie, co znacznie opóźni budowę. Ceny działek Ceny gruntów rolnych są znacznie mniejsze niż działek budowlanych, co stanowi ogromną zachętę zarówno dla osób, które szukają miejsca na postawienie swojego domu, jak i dla tych, które szukają możliwości ulokowania kapitału. Zakup działki rolnej w celu jej przekształcenia na budowlaną powinien być w każdym przypadku dobrze przemyślaną decyzją. Przekształcenie działki rolnej w budowlaną wymaga bowiem znajomości przepisów, licznych formalności i sprzyjających okoliczności. Ostatecznie jednak, przy odrobinie szczęścia i determinacji, cały trud włożony w przekształcenie może okazać się niezwykle opłacalny. Polecany produkt: Testamenty, spadki, darowizny - PDF Polecany produkt: Związki partnerskie - prawa, majątek, podatki - PDF Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego a ustalanie statusu nieruchomości Najważniejszym dokumentem dla osoby zamierzającej zmierzyć się z przekształceniem działki jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla danego obszaru. Dzięki niemu możliwe jest ustalenie statusu nieruchomości. We właściwym dla danej działki urzędzie gminy trzeba dowiedzieć się, jakie jest jej przeznaczenie wg obowiązującego planu miejscowego. W przypadku, kiedy plan miejscowy przestał obowiązywać, warto dowiedzieć się, czy gmina zamierza w najbliższym czasie uchwalić nowy plan miejscowy dla danego obszaru, jeśli tak, to na jakim etapie są prace nad jego tworzeniem. Zobacz także: Jak wypełnić wniosek o wydanie warunków zabudowy? Zmiana przeznaczenia działki w planie miejscowym Prawo nie narzuca niestety gminom terminów dotyczących uchwalania planów miejscowych, zazwyczaj uchwalają one tylko fragmentaryczne plany dotyczące wybranej części gminy, trzeba zatem być na bieżąco. Polecany produkt: 30 pomysłów na zarabianie w domu Polecany produkt: Rozwód - opieka nad dziećmi, podział majątku Polecany produkt: Emerytury na nowych i starych zasadach Kiedy decyzję o warunkach zabudowy zastępuje plan miejscowy dla danej nieruchomości Kiedy na danym terenie nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego szansą na przekształcenie może być wystąpienie o wz. Decyzja o warunkach zabudowy zastępuje plan miejscowy dla danej nieruchomości, jednak nie dla każdej działki uda się ją uzyskać. Otrzymanie decyzji wymaga spełnienia kilku warunków: wydanie decyzji nie może stać w sprzeczności z innymi przepisami, np. dot. ochrony środowiska lub zabytków, działka musi posiadać dostęp do drogi publicznej bezpośrednio lub pośrednio, czyli przez drogę wewnętrzną, przynajmniej jedna działka sąsiednia mająca dostęp z tej samej drogi publicznej musi być zabudowana w taki sposób, aby można było nawiązać do istniejącej zabudowy (tzw. „dobre sąsiedztwo”), teren musi posiadać wystarczające uzbrojenie lub plany wykonania uzbrojenia, działka nie może wymagać uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów na nierolne. Niespełnienie choćby jednego powyższych warunków sprawi, że nie zostanie wydana decyzja o warunkach zabudowy dla danej nieruchomości, a co za tym idzie nie będzie możliwe jej zabudowanie. Kupujesz działkę gdzie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania terenu – Pamiętaj! Trzeba też pamiętać, że kupując działkę na terenie, gdzie nie obowiązuje plan miejscowy nie wiadomo dokładnie, jakie będzie w przyszłości przeznaczenie okolicznych terenów. Sąsiedztwo autostrady, zakładu produkcyjnego czy linii wysokiego napięcia może pokrzyżować plany inwestycyjne, dlatego warto zapytać w gminie o studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Studium jest to dokument, który ogólnie określa planowany sposób zagospodarowania całego obszaru gminy i można wyczytać z niego wiele istotnych informacji dotyczących przyszłego przeznaczenia danych terenów. Studium wpływa bezpośrednio na przeznaczenie działki w przyszłym planie zagospodarowania przestrzennego, który nie może naruszać ustaleń studium. W skrócie można powiedzieć, że jeśli działka jest w studium przeznaczona pod budownictwo, to jest bardzo duże prawdopodobieństwo że w przyszłości, w planie miejscowym, będzie także działką budowlaną Przekształcenie działki rolnej w budowlaną – krok po kroku Przekształcenia działki z rolnej na budowlaną polega na jej odrolnieniu oraz uzyskaniu zgody na jej wyłączenie z produkcji rolnej. Zgodnie z przepisami prawa w przypadku użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI oraz gruntów rolnych położonych w granicach administracyjnych miast wymóg zmiany przeznaczenia gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nie ma zastosowania. Oznacza to, że jeśli nie ma planu nie trzeba czekać na jego uchwalenie dla danego terenu - zmiana przeznaczenia może nastąpić na podstawie decyzji o warunkach zabudowy, oczywiście jeśli spełnienie zostaną pozostałe warunki. zobacz także: Wniosek o pozwolenie na budowę – WZÓR Odrolnienie działki Wniosek o odrolnienie działki objętej planem miejscowym, należy złożyć w urzędzie gminy, jego złożenie i rozpatrzenie jest bezpłatne. We wniosku należy podać dane działki i wskazać, na jaki cel działka ma być przeznaczona. Niestety procedura może trwać długo, nie ma bowiem ustalonego odgórnie terminu ani samego rozpatrzenia wniosku, ani uwzględnienia wnioskowanych zmian w planie miejscowym. Najlepszym momentem na wnioskowanie zmian jest uchwalenie i ogłoszenie przez urząd gminy (miasta) przystąpienia do prac nad planem. Wyłączenie działki z produkcji rolnej Zmiana przeznaczenia gruntu na cele nierolnicze w planie miejscowym to krok milowy, należy dokonać jeszcze tylko wyłączenia terenu z produkcji rolnej. W tym celu należy złożyć wniosek tym razem do starosty (lub prezydenta miasta na prawach powiatu). Decyzję taką koniecznie trzeba uzyskać jeszcze przed staraniami o pozwolenie na budowę. Decyzja starosty o wyłączeniu działki z produkcji rolnej sprawia, że grunt zostaje przekwalifikowany w ewidencji gruntów z rolnego na inwestycyjny. zobacz także: Jakie obiekty budowlane zwolnione są z pozwolenia na budowę? Koszty odrolnienia działki i wyłączenia jej z produkcji rolnej Zazwyczaj zmiana przeznaczenia gruntu rolnego na cele nierolnicze w miejscowym planie zagospodarowania łączy się ze wzrostem wartości danej działki. Gmina, na wypadek zamiaru sprzedaży przez inwestora nabytej działki rolnej, może zażądać z tytułu wzrostu wartości nieruchomości tzw. opłaty planistycznej. Wysokość takiej opłaty powinna zostać określona w MPZP, nie może jednak być wyższa niż 30 % wzrostu wartości nieruchomości. Opłata dotyczy sprzedaży, która nastąpi w ciągu 5 lat od dnia uchwalenia bądź zmiany planu. Wyłączenie z produkcji rolnej jest nieodpłatne tylko w przypadku przeznaczenia gruntów o powierzchni do 500 m2 na cele budownictwa jednorodzinnego i do 200 m2 na każdy lokal mieszkalny, w przypadku budownictwa wielorodzinnego. W każdym innym przypadku opłata zostanie indywidualnie ustalona i zależeć będzie od klasy gleby, jaka została wyłączona z produkcji oraz od powierzchni wyłączonej działki. Poza jednorazową opłatą za trwałe wyłączenie gruntów z produkcji rolnej trzeba również wnosić opłaty roczne. zobacz także: Jakie dokumenty są potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę? Zakup działki rolnej pod zabudowę siedliskową W sytuacji, kiedy w gminie nie ma planu miejscowego i mogą być problemy z uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy, można rozważyć zakup działki rolnej pod zabudowę siedliskową, co nie wymaga całej procedury odrolnienia i wyłączenia z produkcji Jednak taka działka jak i sam inwestor muszą spełniać pewne warunki. Po pierwsze, działka pod taką zabudowę musi przekraczać swoja powierzchnią średnią gospodarstwa rolnego w danej gminie. Po drugie, zabudowę siedliskową mogą realizować jedynie osoby będące rolnikami wg wymogów określonych w ustawie. Zaletą takiego rozwiązania jest to, że zabudowa siedliskowa nie podlega wymogom działek budowlanych, których zabudowa związana jest ze spełnieniem pewnych warunków jak np. tzw. dobre sąsiedztwo. Niższe podatki od gruntów rolnych W tym miejscu warto również wspomnieć o tym, że podatek od działki rolnej jest dużo niższy niż od działki budowlanej, z tego też powodu zabudowa siedliskowa na dużej powierzchni działki jest opłacalna. Podobnie w przypadku traktowania działki jako lokatę kapitału, działka rolna jest po prostu tańsza w utrzymaniu, jeśli nie zamierza się w najbliższym czasie rozpocząć na niej budowy innej niż zabudowa siedliskowa. zobacz także: Jak zaplanować koszty budowy? Działka rolna – zalety i wady Inwestycja w działkę rolną i jej przekształcenie w budowlaną w sprzyjających okolicznościach może być wyjątkowo udaną inwestycją, bez względu na to, czy kupuje się działkę w celu postawienia domu, w celu osiągnięcia zysku, czy ulokowania kapitału. Zmiana przeznaczenia działki rolnej wymaga zazwyczaj podjęcia kroków administracyjnych w postaci odrolnienia i wyłączenia z produkcji rolnej. Szczególnie ten pierwszy krok może być problematyczny lub czasochłonny, dlatego przed zakupem warto dowiedzieć się w urzędzie gminy czy i kiedy zmiana przeznaczenia działki w MPZP będzie możliwa lub czy jest możliwość uzyskania dla działki wz. W razie braku planu i braku informacji o planowanym terminie prac nad jego uchwaleniem warto rozważyć inną lokalizację inwestycji. Jednak w razie powodzenia powstała działka budowlana okaże się znakomitą inwestycją, będzie można ją sprzedać z kilkakrotnym zyskiem, jeśli nie planuje się w związku z nią żadnych inwestycji lub zacząć budowę, mając w kieszeni całkiem sporą, oszczędzoną kwotę pieniędzy. zobacz także: Jak długo można zwlekać z budową? Podobnie jak w innych przypadkach, także w sytuacji kiedy planuje się inwestycje w działki rolne z myślą o ich przekształceniu, warto zdać się na specjalistów. Współpraca z profesjonalną firmą daje komfort bezpieczeństwa zakupu i realizacji założonych planów inwestycyjnych. Źródło:Działka rolna od wujka - odrolnienie działki i przekształcenie w budowlaną. Działkę chce nam przekazać wujek mojej żony (brat mojej teściowej). Obecnie jest to działka rolna – wujek jest rolnikiem. Z żoną będziemy chcieli się budować. Wujek chce nam wydzielić działkę 1400 m 2. Działka będzie wymagała odrolnienia i Uzyskanie decyzji o zmianie przeznaczenia gruntu rolnego na budowlany wraz z wyłączeniem go z produkcji rolnej związane jest z uiszczeniem należności i opłat rocznych. To jednak nie jedyne koszty odrolnienia działki. Ile kosztuje przekształcenie działki rolnej na budowlaną? Samo złożenie wniosku o zmianę przeznaczenia gruntu, jak i wyłączenie go z produkcji rolnej, jest bezpłatne. Dodatkowych kosztów za przekształcenia działki rolnej na budowlaną może wymagać jednak uzyskanie niektórych o zmianę przeznaczenia gruntuWniosek ten składa się w sytuacji, gdy działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Jednym z dokumentów jakie należy załączyć do wniosku o odrolnienie terenu jest przedstawienie lokalizacji działki. Może to być kopia mapy ewidencyjnej lub wypis z ewidencji gruntów i klasę bonitacyjną w Raporcie o Terenie OnGeo możesz sprawdzić klasę bonitacyjną gruntu dla swojej otrzymasz kontury klasoużytków i ich oznaczenie na mapie, a dodatkowo wszystkie informacje zostaną przedstawione zbiorczo w formie tabelarycznej. Pamiętaj jednak, że dane pobierane są bezpośrednio z baz danych urzędów powiatów i miast, dlatego ich dostępność uzależniona jest od portali samorządowych. Sprawdź nas! Zdiagnozuj swoją działkę bez wychodzenia z domu, samodzielnie i w zaledwie 5 minut!Dowiedz się więcej, jak sprawdzić klasę gruntu online w Raporcie z artykułu → Mapa gleb - sprawdź żyzność i klasę glebyPrzejdź do strony Geoportalu i pobierz raportIle kosztuje odrolnienie działki?Poniżej znajdziesz poszczególne koszty, które możesz ponieść w procedurze odrolnienia i przekształcenia działki rolnej na budowlaną. Mapa ewidencyjna – koszt mapy ewidencyjnejKopię fragmentu mapy ewidencyjnej, na którym znajduje się działka, można pozyskać w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (Starostwo Powiatowe) lub urzędzie za złożenie wniosku – opłata skarbowa 5 złcena kopii mapy ewidencyjnej z wypisem (jedna działka) – 120 złcena następnej działki z tego samego obrębu – 12 złCzas realizacji takiego wniosku to maksymalnie 10 z ewidencji gruntów i budynków – koszt wypisu z EGiBWniosek można złożyć bezpośrednio w urzędzie miasta lub starostwie, na terenie którego znajduje się nieruchomość. Istnieje również możliwość złożenia wniosku internetowo za pomocą profilu za złożenie wniosku o wypis i wyrys z EGiB – bezpłatniecena wersji elektronicznej wypisu i wyrysu z EGiB – 140 złcena za wydruk wypisu i wyrysu z EGiB – 150 złcena następnej działki z tego samego obrębu – bezpłatnieInformacje o działce o podobnym charakterze jak w wyżej opisanym urzędowym dokumencie, możesz uzyskać w zaledwie parę minut generując Raport o Terenie Poniżej przykładowa strona przedstawiająca mapę z ewidencją gruntów i i geometria terenu należącego do gminyPonadto w ramach tematu "Dane z ewidencji gruntów i budynków" dostaniesz współrzędne punktów załamania granic działki ewidencyjnej. Odległości pomiędzy punkami załamania zostaną przeliczone automatycznie i wskazane na mapie EGiB. Dzięki takiej informacji, możesz samodzielnie wykonać pomiar powierzchni działki geometryczne działki ewidencyjnej należącej do gminy UWAGA! Dane pobierane są bezpośrednio z baz danych urzędów powiatów i miast, dlatego ich dostępność uzależniona jest od portali samorządowych. Brak danych oznacza, że dany urząd ich nie udostępnia!KOSZTY ODROLNIENIA DZIAŁKI – decyzja o warunkach zabudowyW przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego należy starać się o uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. W tym celu należy złożyć wniosek do urzędu gminy/miasta właściwego dla lokalizacji działki. Wniosek powinien zawierać między innymi określenie granic terenu objętego wnioskiem wraz z charakterystyką planowanej inwestycji. Dodatkowo do wniosku załącza się kopię mapy zasadniczej oraz plan zagospodarowania działki. Plan musi być przygotowany przez osobę do tego uprawnioną. W związku z tym, że cena takiego projektu jest zależna od wielkości działki i wielu innych czynników, ciężko oszacować jej kopii mapy zasadniczejcena mapy zasadniczej w postaci rastrowej – 7,24 zł/hacena mapy zasadniczej w postaci wektorowej – 10,35 zł/hacena arkusza mapy zasadniczej format A0 – 155,30 złcena kolejnej strony arkusza – 82,82 złJeśli planowana inwestycja wymaga podłączenia do sieci uzbrojenia terenu należy dołączyć dokument potwierdzający taką możliwość (np. umowa z dostawcą usług).WNIOSEK O WYŁĄCZENIE GRUNTÓW Z PRODUKCJI ROLNEJPłatne dokumenty potrzebne do złożenia wniosku o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej to między innymi wypis z MPZP (jeśli istnieje – w innym przypadku ostateczną decyzję o warunkach zabudowy), wypis z księgi wieczystej oraz wspomniany wcześniej plan zagospodarowania działki. Informacje czy na działce jest obowiązujący plan zagospodarowania sprawdzisz w parę minut generując Raport o Terenie w portalu wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennegoWniosek można składać w urzędzie gminy/miasta lub w przypadku niektórych urzędów – złożenie wniosku o wypis z mpzp – opłata skarbowa zależna od rodzaju dokumentuwypis do 5 stron – opłata skarbowa 30 złwypis powyżej 5 stron – opłata skarbowa 50 złcena za każdą pełna lub rozpoczętą stronę A4 wyrysu – opłata skarbowa 20 zł (nie więcej niż 200 zł)sumarycznie opłata za wyrys i wypis nie może przekroczyć 250 wypisu z księgi wieczystej:Kolejny koszt odrolnienia działki to wniosek o odpis księgi wieczystej składa się osobiście lub listownie w oddziale Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych (CIKW) przy Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego. Istnieje również możliwość elektronicznego przesłania wniosku o wypis z księgi złożony w oddziale CIKW, listownie albo przez internet z opcją przesłania dokumentu pocztą:Cena za odpis zwykły z księgi wieczystej — 30 złCena za odpis zupełny z księgi wieczystej — 60 złCena za wyciąg z księgi wieczystej:z jednego działu księgi wieczystej — 15 złz dwóch działów księgi wieczystej — 20 złz trzech działów księgi wieczystej — 25 złz czterech działów księgi wieczystej — 30 złWniosek złożony przez internet z opcją do samodzielnego wydrukowania:Cena za odpis zwykły z księgi wieczystej — 20 złCena za odpis zupełny z księgi wieczystej — 50 złCena za wyciąg z księgi wieczystej:z jednego działu księgi wieczystej — 5 złz dwóch działów księgi wieczystej — 10 złz trzech działów księgi wieczystej — 15 złz czterech działów księgi wieczystej — 20 złDziałki rolne - zdjęcie satelitarneKOSZT ODROLNIENIA DZIAŁKI – DECYZJA O WYŁĄCZENIUUżytkownik, który otrzymał decyzję o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej ma obowiązek uiścić jednorazową należność oraz opłaty wniosku – bezpłatnienależność – zależna od klasy bonitacyjnej gruntuopłata roczna – 10 % należnościKoszty odrolnienia działki, jakie należałoby uiścić w przypadku otrzymania decyzji o wyłączeniu znajdziesz w drugiej części artykułu Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej w mieście – przekształcenie działki rolnej na budowlaną – sekcja KWOTA obliczenia kosztów za odrolnienie działki:Właściciel posiada działkę orną o powierzchni 0,5 ha i klasie bonitacyjnej IIIa. Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych z dnia 3 lutego 1995 roku ( koszt odrolnienia 1 ha terenu o takiej klasie wynosi 320 595 zł – kwotę tą pomniejsza się o wartość rynkową gruntu. Załóżmy, że wartość takiej działki to 120 tys. działki0,5 haWartość rynkowa działki120 000 złKoszt odrolnienia 1 ha320 595 złKwota należności40 298 zł[(320 595 zł/ha × 0,5 ha) – 120 000 zł]Opłata roczna4 030 złW przypadku trwałego wyłączenia gruntu z produkcji rolnej opłatę roczną należy uiszczać przez okres 10 lat. Należność uiszcza się w terminie do 60 dni od momentu, w którym decyzja o wyłączeniu stała się ostateczna. Opłatę roczną wnosi się natomiast w terminie do 30 czerwca danego łączne koszty odrolnienia działki będą w tym przypadku wynosiły 80 596 zł. Warto jednak dodać, że kwota ta nie uwzględnia kosztów związanych z postępowaniem administracyjnym i potencjalną pomocą złożone pełnomocnictwo związane jest z uiszczeniem jednorazowej opłaty skarbowej w wysokości 17 zł. Jedno pełnomocnictwo może zostać złożone przed jednym organem w wielu postępowaniach. W przypadku konieczności upoważnienia osoby w sprawach z różnymi organami, opłatę za złożenie pełnomocnictwa pobiera się właściciel ustanowi trzech pełnomocników do jednej sprawy, to musi zapłacić 17 zł za każdego pełnomocnika, czyli w sumie będzie to 51 zł. Taką samą kwotę trzeba będzie zapłacić w przypadku ustanowienia jednego pełnomocnika w postępowaniu z trzema różnymi organami administracji uregulowania należności nie dotyczy gleb klas IV, V i VI pochodzenia mineralnego, a także gruntów wyłączanych na cele budownictwa mieszkalnego:do 0,05 ha – w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego;do 0,02 ha – przypadające na lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego;Od 2022 r. z obowiązku uiszczenia należności i opłat rocznych z tytuły wyłączenia gruntu z produkcji rolniczej będą zwolnieni rolnicy i ich domownicy, którzy chcą prowadzić działalność nierolniczą na gruntach rolnych, w szczególności na gruntach klasy I, II i III, przy wykorzystaniu zasobów gospodarstwa rolnego. Zwolnienia maja dotyczyć gruntu tylko pod jedynym z budynków objętych zabudową zagrodową. Powierzchnia budynku nie może przekroczyć 30% powierzchni całkowitej gruntu, nie więcej niż 0,05 ha*. *Zmiana w ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych od 2022 zmiana została wprowadzona poprzez nowelizację ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Zdaniem ustawodawcy, zmiana prawa ma ułatwić podejmowanie działalności nierolniczej na gruntach rolnych. Przepisy zaczną obowiązywać 1 stycznia 2022 r. Aby uzyskać zwolnienie należy zobowiązać się do kontynowania działalności rolniczej oraz zapewnić, że użytkowanie nierolnicze nie jest działalnością przemysłową. Fakt ten musi zostać zgłoszony do starostwa powiatowego. Brak zgłoszenia miałby powodować kary pieniężne. Jeśli na danym obszarze obowiązuje MPZP wówczas inwestor musi złożyć wniosek o przekształcenie działki rolnej w budowlaną. Nawet w przypadku pozytywnej decyzji trzeba czekać na uchwalenie nowego planu, co może zająć wiele miesięcy, a nawet lat. Gdy nowy plan zostanie uchwalony pozostaje jeszcze wyłączenie działki z produkcji p0105 Posty: 5 Rejestracja: 04 lut 2008, 22:05 witam moje pytania dotyczą następujących problemów, bardzo proszę o pomoc? wniosek o przekształcenie z działki rolnej, gmina uchwaliła budzeń na przekształcenie, są pieniądze wiec jest szansa na przekształcenie, ale co będzie jeśli nie nastąpi przekształcenia na budowlana z przyczyn lokalizacji, bądź z innych czy automatycznie zostanie przekształcona na w podaniu pani doradziła mi abym napisał, prośbę o przekształcenie nie tylko na budowlana ale na inne również. wygląda kwestia podatku od działki budowlanej, teraz podatku nie placiciłem bo była to działka rolna V kategorii. to prawda że po przekształceniu mam 5 lat na budowę w innym wypadku jest jakaś opłata? są inne jeszcze opłaty po przekształceniu, podobno jest tez jakaś opłata dla gminy nie większa niż 30%? Bardzo dziękuje za pomoc pozdrawiam PiotrW Site Admin Posty: 1506 Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13 Post autor: PiotrW » 05 lut 2008, 15:33 Post jest bardzo niejasny i trudno zrozumieć o co w nim chodzi. O jaki MGR Posty: 212 Rejestracja: 28 sie 2007, 18:32 Post autor: MGR » 05 lut 2008, 17:42 jak PiotrW wskazał powyżej pytania są niejasne. Jednak mogę się domyślać, odnośnie i 5. Gdy działka zostanie przekształcona z rolnej na budowlaną przeznaczoną na cele mieszkaniowe, wówczas trzeba będzie płacic podatek od nieruchomości. Jednak nie będzie to jednak aż tak dużym obciążeniem, bo podatek za mkw gruntu w tym wypadku wynosi ok 0,10 zł na rok (właściwą stawkę podatku znajdziesz w uchwale rady miasta czy gminy z IV kwartału 2007 roku). Jeśli chodzi o ten 5-letni okres, zapewne chodzi ci o opłatę planistyczną (do 30%); aby jej uniknąć w tym czasie nie możesz zbyć swojej działki. p0105 Posty: 5 Rejestracja: 04 lut 2008, 22:05 Post autor: p0105 » 05 lut 2008, 20:54 Przepraszam za mało precyzyjne pytania Od początku... Jestem właścicielem od 6 lat działki rolnej,staram się o jej przekształcenie, celem późniejszej sprzedaży,w tym celu złożyłem wniosek o przekształcenie, a tak dokładniej to składam taki wniosek co roku, jestem w stałym kontakcie z Panią która sie zajmuje tymi kwestiami w urzędzie, z tego co mi wiadomo na rok 2008 i 2009 gmina znalazła środki na przekształcanie terenów, jeszcze nie wiem czy moja działka również się znajdzie w nowym planie zagospodarowania, choć wydaje mi sie ze powinna z tego względu ze działki niedaleko mojej są już zostało złożone, chciałbym przekształcić działkę na działkę budowlaną ale z uwagi na to że jet to jura, może być problem,podobno natomiast tak jak wspomniałem działki niedaleko są budowlane, moje pytanie dotyczy tego czy jeśli rada uzna ze moja działka nie może być przekształcona na budowlaną (kiedy może tak uznać, i dlaczego?) to czy działka automatycznie będzie przekształcona na ten rodzaj jaki na danym terenie będzie możliwy,(Pani w urzędzie doradziła mi abym napisał podanie o przekształcenie tej działki w ten sposób ze wymieniałem kilka rodzajów przekształceń a na końcu dopiero budowlaną, rozumiem przez to ze jeśli na budowlaną się przekształcić nie będzie dało to będzie możliwość np na inna np na rekreacyjna to wszystko mam w jednym podaniu), rozumiem ze to trochę jest zagmatwane 2. jeśli chodzi o ta opłatę to tak chodziło mi o planistyczna która będzie mogła wynieść do 30%, czyli rozumiem ze jeśli działka zostanie przekształcona na jakąkolwiek i sprzedam ja dopiero po 5 latach to tej opłaty nie będę musiał uiszczać? Bardzo dziękuję za pomoc pozdrawiam MGR Posty: 212 Rejestracja: 28 sie 2007, 18:32 Post autor: MGR » 05 lut 2008, 22:14 jeśli chodzi o opłatę planistyczną to po 5 latach od uchwalenia miescowego planu zagospoarowania przestrzennego przez radę gminy, możesz zbyć działkę nie płacąc ww. opłaty. MPZP sporządza wójt (w rzeczywistości urbaniści w urzędzie lub zleca w przetargu firmom pozasamorządowym); Kiedy? Kiedy będą na to pieniądze - piszesz, że będą - to pewnie wkrótce - jednak jest to czasochłonne. Wójt ma obowiązek wywiesić projekt MPZP w urzędzie gminy, w prasie oraz w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości. Następnie masz bodajże 21 dni na zapoznanie się z nim i na wniesienie swojego wniosku. Takiego chociażby jak ten, że chciałbyś aby twoja działka w MPZP miała funkcję mieszkaniową, czlyli przeznaczoną pod budownictwo. Następnie projekt Planu jest rozpatrywany w oparciu o wpływające wnioski oraz o opinnie i uzgodnienia innych organów "państwowych". Po tym wszystkim Plan uchwalany jest przez radę gminy, jeśli twój wniosek nie zostałby rozpatrzony pozytywnie, masz jeszcze możliwość złożenia zażalenia do wójta, a jesli to nie pomoże to odwołujesz się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego - potem tylko droga sądowa. Tak mniej więcej w skrócie wygląda procedura. Szczegóły znajdziesz w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. p0105 Posty: 5 Rejestracja: 04 lut 2008, 22:05 Post autor: p0105 » 27 lut 2008, 22:41 witam czy moga odmowic mi przekształcenia dzialki z rolnej tłumacząc się tym ze za daleko jest działka od mediów i za drogo by ich to kosztowało?
Odrolnienie działki i koszt w 2022 roku to kwota rzędu 87 435 złotych za jeden hektar. Ile kosztuje przekształcenie działki rolnej na działkę budowlaną? Opłata zależy od klasy gruntu oraz jego powierzchni. Aktualnie opłata wynosi od 87 435 zł do nawet 437 175 zł za 1 ha.
